Vastgoed in 2026: 3 belangrijke wijzigingen
De vastgoedwereld staat nooit stil. Ook in 2026 treden er enkele wijzigingen in werking die een duidelijke impact hebben op kopers, investeerders en verhuurders.
1. Renovatieplicht: termijn verlengd van 5 naar 6 jaar
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Wie een woning of appartement aankoopt met EPC-label E of F, is verplicht deze te renoveren tot label D of beter. Tot eind 2025 moest deze renovatie gebeuren binnen 5 jaar na aankoop.
Wat verandert er vanaf 2026?
Op 12 december 2025 keurde de Vlaamse Regering een wijziging van het Energiebesluit goed. Daardoor wordt de termijn voor de renovatieplicht verlengd van 5 naar 6 jaar, met inwerkingtreding op 1 januari 2026.
Belangrijk om te weten: de termijn van 6 jaar geldt zowel voor nieuwe aankopen als voor lopende dossiers, ongeacht of de aankoop vóór of na 1 januari 2026 plaatsvond.
2. Mijn VerbouwLening: extra voordelen voor lagere inkomens, maar strengere voorwaarden
Op vlak van renoveren en energie-investeringen komt er nog goed nieuws. Op 1 januari 2026 werd Mijn VerbouwLening aangepast, met extra rentekortingen voor lagere inkomens.
Wat verandert er concreet?
De wettelijke rentevoet bedraagt 4,5%. De standaardkorting blijft 3%, maar wordt in 2026 uitgebreid volgens inkomenscategorie:
- Categorie 4 krijgt een extra korting van 2%. De totale korting bedraagt dan 5%, waardoor de rente kan dalen tot 0%.
- Categorie 3 krijgt 1% extra korting. De totale korting bedraagt dan 4%.
- Categorie 2 blijft op 3% korting.
Belangrijk om te weten is dat de rente nooit negatief kan worden. Het minimum blijft 0%.
Strengere voorwaarden om in aanmerking te komen
Naast de gunstigere rente worden de voorwaarden aangescherpt en afgestemd op die van Mijn VerbouwPremie.
Zo komt vooral de leeftijd van de woning meer op de voorgrond. De woning moet vóór 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet of toen al in gebruik zijn geweest. Voor investeringen in hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen of warmtepompen, blijft een soepelere regeling gelden.
Daarnaast wordt ook gekeken naar het eigendomsprofiel van de aanvrager. Eigenaar-bewoners die nog een andere woning of bouwgrond in volle eigendom bezitten, komen niet langer in aanmerking. Gedeelde eigendom vormt geen probleem.
Deze beperking geldt niet voor:
- sociale of geconventioneerde verhuur
- bepaalde niet-commerciële spelers
Wat de werken betreft, blijft de focus duidelijk liggen op energie en de schil van de woning. Isolatie, buitenschrijnwerk, hernieuwbare energie en de nodige voorbereidende werken komen nog in aanmerking. Binnenafwerking en sanitaire toestellen verdwijnen daarentegen uit de lening.
3. Verlaagd verkooprecht voor de enige eigen woning
Wie een enige en eigen woning aankoopt, blijft ook in 2026 genieten van het verlaagde verkooprecht van 2%. Vanaf 1 januari 2026 gelden hiervoor wel strengere en definitief vastgelegde voorwaarden.
Wat is er veranderd?
Om in aanmerking te komen voor het tarief van 2%, moet aan alle onderstaande voorwaarden voldaan zijn:
- Enkel natuurlijke personen komen nog in aanmerking voor het verlaagde tarief van 2%. Wordt de woning geheel of gedeeltelijk aangekocht via een vennootschap, dan geldt het standaardtarief van 12% op de volledige aankoop.
- De aankoop moet gebeuren in volle eigendom. Gesplitste aankopen, zoals vruchtgebruik en blote eigendom, zijn uitgesloten. Deze voorwaarde wordt per koper afzonderlijk beoordeeld.
- Strengere domicilievoorwaarde: de koper moet zich binnen 3 jaar na aankoop domiciliëren in de woning en er minstens 1 jaar ononderbroken gedomicilieerd blijven.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers met complexere structuren of investeringsplannen is de impact reëel. Wie flexibiliteit wil behouden, of wie geheel of gedeeltelijk via een vennootschap aankoopt, verliest het voordeel van het verlaagd tarief.
Ook wie niet van plan is om effectief in de woning te wonen, of daar minder dan één jaar te blijven, moet rekening houden met het volledige tarief van 12%.
Bij Optie M Vastgoed volgen we deze evoluties van dichtbij en vertalen we ze naar helder advies op maat van jouw situatie.
👉 Twijfel je wat dit voor jou betekent?
👉 Plannen om te kopen, verkopen of investeren?
We denken graag met je mee. Plan gerust een vrijblijvend gesprek.