Mag je de huurprijs verhogen als verhuurder?
Je verhuurt al enkele jaren een woning en ondertussen is er heel wat veranderd. Misschien heb je stevig geïnvesteerd in renovatiewerken, is de buurt aantrekkelijker geworden of zijn de huurprijzen in de omgeving flink gestegen. Mag je dan ook zomaar de huurprijs verhogen?
Het korte antwoord: nee, niet zomaar. Een huurprijs verhogen en een huurprijs indexeren zijn bovendien twee verschillende zaken. We leggen je graag uit hoe het zit.
Ook verhuren?Huurprijs verhogen: kan dat zomaar?
Bij het afsluiten van een huurcontract spreken huurder en verhuurder samen een huurprijs af. Die huurprijs blijft in principe gedurende de looptijd van de huurovereenkomst behouden. Je kan als verhuurder dus niet plots beslissen om de maandelijkse huur met bijvoorbeeld €100 te verhogen omdat vergelijkbare woningen ondertussen duurder worden verhuurd.
Toch zijn er situaties waarin een herziening van de huurprijs mogelijk is. We leggen ze hieronder uit.
1. De huurwaarde is minstens 20% veranderd
Aan het einde van elke driejarige periode van de huurovereenkomst kan de huurprijs onder bepaalde voorwaarden worden herzien.
Er kan verhoging of verlaging toegestaan zijn wanneer bewezen wordt dat de normale huurwaarde door nieuwe omstandigheden minstens 20% hoger of lager ligt dan de huidige huurprijs.
Denk bijvoorbeeld aan belangrijke veranderingen in de omgeving die de aantrekkelijkheid en daarmee de huurwaarde van een woning aanzienlijk beïnvloeden.
2. Renovatiewerken verhogen de huurwaarde met minstens 10%
Heb je als verhuurder zelf geïnvesteerd in werken aan de woning? Ook dan kan een verhoging van de huurprijs mogelijk zijn.
Wanneer je kan aantonen dat de normale huurwaarde door de uitgevoerde werken met minstens 10% is gestegen, kan de vrederechter een huurprijsverhoging toestaan.
Belangrijk: werken die enkel nodig waren om de woning aan de minimale woningkwaliteitsvereisten te laten voldoen, tellen hiervoor niet mee.
Huurprijs verhogen of indexeren: wat is het verschil?
Een huurprijs verhogen is niet hetzelfde als een huurprijs indexeren.
Bij een huurprijsverhoging wordt de afgesproken huurprijs zelf herzien, zoals hierboven uitgelegd. Een huurindexatie daarentegen is een jaarlijkse aanpassing van de huurprijs op basis van de gezondheidsindex. Hiervoor gelden andere regels en is geen stijging van de marktwaarde vereist.
Wil je weten wanneer je mag indexeren, hoe je de nieuwe huurprijs berekent en welke regels je moet volgen?
Lees dan ook onze blog: Huur indexeren hoe doe je dat?