Wat je moet weten over asbest en vastgoed

Asbest is de laatste jaren een veelbesproken onderwerp in de vastgoedwereld. Ooit geprezen als een wondermateriaal, bleek het later een gevaar voor de gezondheid te zijn. Toch wordt het risico nog vaak onderschat. In deze blog legt Steven Raets, onze asbestdeskundige, uit waarom het asbestattest belangrijk is en wat je moet weten als verkoper.

Van wondermiddel naar gezondheidsrisico

Decennia geleden was asbest geliefd om zijn hittebestendige en isolerende eigenschappen. Het werd toegepast in alles, van dakbedekking tot buizen. Pas veel later ontdekten we de keerzijde: ingeademde asbestvezels kunnen ernstige longaandoeningen veroorzaken, zoals asbestose en longkanker.

De incubatietijd is 20 tot 50 jaar, afhankelijk van de aandoening. Dat verklaart waarom sommige mensen de risico’s nog steeds minimaliseren met uitspraken als: "In mijn tijd...". Het gevaar schuilt echter in vezels die vrijkomen bij beschadiging of slijtage — ze zijn microscopisch klein en nestelen zich diep in de longen, waar het lichaam ze niet kan afbreken.

Hoe herkennen we asbest?

Asbest werd vooral gebruikt van na de Tweede Wereldoorlog tot de jaren '90. Bekende toepassingen zijn:

Vanaf 1980 werd het gebruik van asbestspuitlagen (isolatie) en de manuele behandeling van vrije asbestvezels al verboden. Later, in 1995, volgde een verplichting voor alle werkgevers om een asbestinventaris op te stellen van de werkomgeving. Een volledig verbod op het gebruik van asbest in bouwmaterialen kwam er in 1998. Vanaf 01/01/2002 kwam er een algemeen asbestverbod (KB 23/10/2001).

Het asbestattest: een nieuwe verplichting als verkoper

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder. Dit document geeft aan of er asbest aanwezig is in de woning en wat de mogelijke risico’s zijn. Ook wij als vastgoedmakelaars dragen de verantwoordelijkheid om kopers niet alleen te informeren, maar ook te sensibiliseren. Zo voorkomen we onverwachte kosten en helpen we gezondheidsrisico’s te beperken.

Wist je dat het asbestattest niet alleen verplicht is bij verkoop, maar ook bij schenking? Deze verplichting zal stapsgewijs worden uitgebreid:

  • Vanaf 1 mei 2025: gemeenschappelijke delen in appartementsgebouwen (bij één eigenaar).
  • Vanaf 31 december 2026: gemene delen bij mede-eigendom.
  • Vanaf 2032: Elke eigenaar van een woning met bouwjaar 2000 of ouder moet een asbestattest bezitten. 

Het asbestattest legt voorlopig geen verplichting tot verwijdering op aan de verkoper; het is louter een informatief document voor de koper.

De weg naar een asbestveilig Vlaanderen

De Vlaamse regering werkt aan een asbestveilige toekomst — niet per se asbestvrij, maar zonder direct gevaar voor de gezondheid. Momenteel zijn er enkel mijlpalen uitgezet voor het verplicht verwijderen van bepaalde toepassingen in publieke constructies:

Naast het asbestattest zijn er diverse premies om verwijdering te ondersteunen. Hoewel er nog geen verwijderingsplicht geldt voor particuliere woningen, zal dat in de toekomst waarschijnlijk veranderen.

Vragen? Steven Raets helpt je graag!

Heb je vragen over het asbestattest of de verkoop van een woning met asbest? Neem gerust contact op met Steven Raets, onze gecertificeerde asbestdeskundige. Hij begeleidt je met advies op maat!

Steven Raets - Vastgoedmakelaar Asbestdeskundige inventarisatie

📩 Steven@optie-m.be

📞 +32 477 29 47 50