Ref: 23056 - Grote Negenbundersstraat 12
UNIEK PROJECT OP EEN BUITENGEWONE LOCATIE
- 8 badkamers
- 251 kWh/m2/jaar
- 1930
- 4.698 m²
- 677 m²
Welkom in dit prachtige pand op een buitengewone locatie, waar rust en sereniteit hand in hand gaan met gemakkelijke toegang tot belangrijke invalswegen en de autosnelwegen.
Met een enorm perceel van maar liefst 46a 98 en een indrukwekkende straatbreedte van 48,40 m, biedt dit wooncomplex talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.
Laat u betoveren door de grandioze en charmante uitstraling van deze woning, geaccentueerd door een geautomatiseerde poort vooraan.
Het hoofdgebouw verwelkomt u met een gezellige centrale inkomhal die toegang biedt tot maar liefst 4 afzonderlijke woongelegenheden. Twee bevinden zich op het gelijkvloers en twee op de eerste verdieping, elk met zicht op de prachtige binnentuin.
Achter het hoofdgebouw vindt u een meesterlijk omgebouwde schuur, waarin een ruime en luxueuze woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers is gerealiseerd. De originele dakstructuur is met zorg behouden, waardoor dit karaktervolle huis zijn authentieke charme behoudt.
Maar dat is nog niet alles! Aan de zijkant van het perceel is een gedeelte van de schuur omgevormd tot een volwaardig appartement met 1 slaapkamer en een inpandige garage. Het overige gedeelte van de schuur doet momenteel dienst als werkplaats en berging, maar biedt de mogelijkheid om met de juiste vergunning een extra woongelegenheid te creëren.
Op dit moment zijn 4 appartementen verhuurd.
Bent u geïnteresseerd in dit bijzondere project en wil u graag info over de talloze mogelijkheden ervan? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om u uitgebreid te informeren en u alle details te geven over deze unieke kans.
Optie M vastgoed I info@optie-m.be I 011/23 11 01
EPC's van alle wooneenheden:
Bus 1: 20230818-0002967515-RES-1 - label CC - 256 kWh/m2
Bus 2: 20230821-002968508-RES-1- label C - 299 kWh/m2
Bus 3: 20230821-0002968521-RES-1 - label C - 258kWh/m2
Bus 4: 20230821-0002969090-RES-1 - label C - 251 kWh/m2
12B: 20230818-0002967477-RES-1 - label C - 288 kWh/m2
Gebouw 82 m2: 20230821-0002969055-RES-1 - label C - 209 kWh/m2
Met een enorm perceel van maar liefst 46a 98 en een indrukwekkende straatbreedte van 48,40 m, biedt dit wooncomplex talloze mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.
Laat u betoveren door de grandioze en charmante uitstraling van deze woning, geaccentueerd door een geautomatiseerde poort vooraan.
Het hoofdgebouw verwelkomt u met een gezellige centrale inkomhal die toegang biedt tot maar liefst 4 afzonderlijke woongelegenheden. Twee bevinden zich op het gelijkvloers en twee op de eerste verdieping, elk met zicht op de prachtige binnentuin.
Achter het hoofdgebouw vindt u een meesterlijk omgebouwde schuur, waarin een ruime en luxueuze woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers is gerealiseerd. De originele dakstructuur is met zorg behouden, waardoor dit karaktervolle huis zijn authentieke charme behoudt.
Maar dat is nog niet alles! Aan de zijkant van het perceel is een gedeelte van de schuur omgevormd tot een volwaardig appartement met 1 slaapkamer en een inpandige garage. Het overige gedeelte van de schuur doet momenteel dienst als werkplaats en berging, maar biedt de mogelijkheid om met de juiste vergunning een extra woongelegenheid te creëren.
Op dit moment zijn 4 appartementen verhuurd.
Bent u geïnteresseerd in dit bijzondere project en wil u graag info over de talloze mogelijkheden ervan? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om u uitgebreid te informeren en u alle details te geven over deze unieke kans.
Optie M vastgoed I info@optie-m.be I 011/23 11 01
EPC's van alle wooneenheden:
Bus 1: 20230818-0002967515-RES-1 - label CC - 256 kWh/m2
Bus 2: 20230821-002968508-RES-1- label C - 299 kWh/m2
Bus 3: 20230821-0002968521-RES-1 - label C - 258kWh/m2
Bus 4: 20230821-0002969090-RES-1 - label C - 251 kWh/m2
12B: 20230818-0002967477-RES-1 - label C - 288 kWh/m2
Gebouw 82 m2: 20230821-0002969055-RES-1 - label C - 209 kWh/m2
| Naam |
Carine Schrijvers
|
| Tel. |
+32 11 23 11 01
|
|
carine@optie-m.be
|
Gelijkvloers
| Appartement |
|
| Dit gelijkvloerse appartement is gelegen in het hoofdgebouw aan straatzijde aan de rechtkant. De leefruimte met open keuken heeft veel lichtinval en een mooi zicht naar de tuin. Er zijn twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een zorgkamer en biedt flexibiliteit en functionaliteit. Dankzij de schuifdeuren is deze ruime multifunctioneel in te richten. Ook de badkamer heeft een grote schuifdeur en is voorzien van een bad/douchecombinatie, meubel met lavabo en toilet. | |
| Inkom appartementen |
|
| Via de voordeur aan straatzijde betreed je een centrale gemeenschappelijke hal, voorzien van een gezellige zitruimte waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en ontspannen. Daarnaast vind je hier een apart toilet en een technische ruimte met aansluiting voor wasmachine. Een bijkomend voordeel van deze centrale hal is de toegang tot de schitterende binnentuin. Er is een trap naar de eerste verdieping waar de 2 bovenliggende appartementen gelegen zijn. | |
| Appartement |
|
| Ruim appartement op het gelijkvloers aan de linkerzijde. Met inkomhal, bureel, grote leefruimte met achterliggende veranda met buitendeur naar het terras en de binnentuin. Aparte keuken met buitendeur, badkamer met bad/douchecombinatie, badmeubel met lavabo en toilet. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. | |
| Buitenberging |
|
| Het oorspronkelijke melkhuisje aan de binnentuin is in gebruik als bergruimte. | |
| Inrit |
|
| Het perceel is volledig afgesloten door een geautomatiseerde poort vooraan. | |
| Appartement |
|
| In de oorspronkelijke schuur aan de rechterzijde van het perceel is een aparte woonst voorzien met inkomhal met extra zithoek met veel lichtinval en mooi zicht naar buiten. Ruime living met houtkachel en toegang tot het terras aan de achterzijde, ruime keuken met eettafel, apart toilet, ruime slaapkamer met ensuite badkamer met meubel met lavabo, douche en toilet. Ruime inpandige garage met geautomatiseerde sectionaalpoort. | |
| Schuur |
|
| In de schuur is er een aparte ruimte van 27 m2 en een tweede ruimte van 80 m2 op dit moment in gebruik als werkplaats/berging. De totale oppervlakte is gelijkaardig aan het nevenliggende appartement en kan mits vergunning ingericht worden als extra woongelegenheid. | |
| Inkomhal |
|
| Gerenoveerde schuur: de ruime inkomhal met apart toilet kan ook gebruikt worden als ontvangstruimte/bureel. Maatkasten. | |
| Wellness |
|
| Gerenoveerde schuur: ontspanningsruimte met wellness, toegang naar buiten. Deze kan ook gebruikt worden als extra kamer. | |
| Badkamer |
|
| Gerenoveerde schuur: mooie afgewerkte ruime badkamer met duobad, douche, meubel met 2 lavabo’s en achterliggende wasplaats. | |
| Leefruimte |
|
| Gerenoveerde schuur: unieke open leefruimte met zithoek met open haard, eetkamer, keuken en 2 open vides. | |
| Eetkamer |
|
| Gerenoveerde schuur: eetkamer tussen de leefruimte en de keuken met toegang tot terras en tuin. | |
| Keuken |
|
| Gerenoveerde schuur: ruime leefkeuken met groot eiland en alle comfort: vaatwasser, koelkast, diepvries, oven, combi-oven, kookplaat, dampkap, osmosekraan. Toegang tot het terras en de tuin. | |
| Bijkeuken |
|
| Gerenoveerde schuur: praktische bijkeuken achter de keuken met buitendeur. | |
| Toilet |
|
| Gerenoveerde schuur: apart toilet in de hal. | |
| Vide |
|
| Gerenoveerde schuur: mooie open vide toegankelijk vanuit de leefruimte, in gebruik als bureel. | |
| Vide |
|
| Gerenoveerde schuur: tweede open vide die toegankelijk is van uit de leefruimte. Multifunctioneel te gebruiken. | |
| 6x Badkamer |
|
| Elke woongelegenheid heeft een aparte badkamer. | |
Verdieping 1
| Appartement |
|
| Dit appartement is gelegen in het hoofdgebouw op de eerste verdieping aan de rechterzijde. Het biedt een gevoel van ruimte en licht dankzij de hoge plafonds, waardoor het een warme en gezellige sfeer uitstraalt. Grote leefruimte met open keuken, slaapkamer met zicht op de binnentuin, badkamer met hangtoilet, douche en meubel met lavabo. Aparte ruimte met aansluiting wasmachine en droogkast. Berging/vestiaire in de leefruimte. | |
| Appartement |
|
| Dit appartement is gelegen in het hoofdgebouw op de eerste verdieping aan de linkerzijde. Je komt binnen via een mooie open ruimte die multifunctioneel kan gebruikt worden. Hal met trap naar de tweede verdieping en met buitendeur naar het mooie terras van 21 m2 aan de achterzijde. Ruime slaapkamer, badkamer met toilet, douche, lavabo en aansluiting wasmachine. Op de tweede verdieping is de mooie leefruimte van 40 m2 met airco en de open keuken. | |
| Badkamer |
|
| Gerenoveerde schuur: tweede badkamer. | |
| Bouwjaar |
1930
|
| Renovatiejaar |
1998
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Overeen te komen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordoost
|
| Prijs |
€ 1.950.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 2.227,00
|
| EPC |
251 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230821-0002969090-RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
4.698 m²
|
| Bewoonbare opp. |
677 m²
|
| Breedte grond |
48 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|