Ref: 23059 - Nachtegalenstraat 2
Zeer ruime woning met mogelijkheden
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- 321 kWh/m2/jaar
- 1965
- 1.025 m²
- 323 m²
Ontdek deze buitengewone, zeer ruime vrijstaande woning, gelegen in de Nachtegalenstraat 2, midden in het centrum van Kermt, nabij alle voorzieningen zoals winkels, banken en scholen.
Met een royaal perceel van maar liefst 10a25ca biedt deze woning een oase van rust en ruimte.
Deze woning biedt zeer veel flexibiliteit door de veelzijdige indeling.
Extra troeven:
- CV ketel 2020
- alu ramen met HR - glas
- spouwisolatie
- beregeningsinstallatie op regenwater
In de ruime inkomhal is er overvloedig daglicht, er is een apart bureel dat ook als extra slaapkamer kan dienen. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen die een prachtig uitzicht op het groen bieden. Tussen de zithoek en de eetruimte is er de schouw met open haard. Je loopt verder naar de ruime keuken met eettafel. De keuken is volledig ingericht met dubbele spoelbak met kraan en verlek, keramische kookplaat met oven, dampkap, Amerikaanse ijskast met diepvries. Ook in de keuken is er veel lichtinval en van hieruit heb je toegang tot het overdekte terras en de tuin.
De tussenhal is zowel toegankelijk vanuit de keuken als vanuit de inkomhal. Hier heb je vestiairekasten en het aparte toilet met handwasbakje. Van hieruit kom je in een extra kamer die multifunctioneel kan ingezet worden als tweede bureel, hobbykamer, slaapkamer.
De eerste verdieping is slechts enkele treden hoger gelegen dan het gelijkvloers.
Geniet van een heerlijke nachtrust in één van de 4 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan er 2 voorzien zijn van maatkasten. Daarnaast is er een comfortabele badkamer met ligbad, toilet en twee lavabo's, evenals een aparte recent vernieuwde douchekamer met inloopdouche. In de nachthal zijn er meerdere maatkasten en een extra aparte bergruimte.
De kelderverdieping biedt een overvloed aan ruimte met voorraadkamers, een fietsenberging, wasplaats en een ruime garage met elektrisch bedienbare poort. De CV-ruimte en de kruipkelder maken deze woning compleet.
Stap de prachtige tuin in, gelegen op het zuidoosten en daar heb je het fraaie overdekte terras met 2 lichtkoepels.
Geniet van het groene uitzicht en de privacy.
Er is een beregeningsinstallatie op regenwater voor de tuin.
Er is nog een tweede, losstaande garage met tuinberging, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is.
Ontdek deze prachtige woning en laat je verrassen! Neem nu contact met ons op voor gedetailleerde informatie of om een bezichtiging te regelen. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te vinden!
Optie M vastgoed I info@optie-m.be I 011/23 11 01
Met een royaal perceel van maar liefst 10a25ca biedt deze woning een oase van rust en ruimte.
Deze woning biedt zeer veel flexibiliteit door de veelzijdige indeling.
Extra troeven:
- CV ketel 2020
- alu ramen met HR - glas
- spouwisolatie
- beregeningsinstallatie op regenwater
In de ruime inkomhal is er overvloedig daglicht, er is een apart bureel dat ook als extra slaapkamer kan dienen. De sfeervolle woonkamer heeft grote raampartijen die een prachtig uitzicht op het groen bieden. Tussen de zithoek en de eetruimte is er de schouw met open haard. Je loopt verder naar de ruime keuken met eettafel. De keuken is volledig ingericht met dubbele spoelbak met kraan en verlek, keramische kookplaat met oven, dampkap, Amerikaanse ijskast met diepvries. Ook in de keuken is er veel lichtinval en van hieruit heb je toegang tot het overdekte terras en de tuin.
De tussenhal is zowel toegankelijk vanuit de keuken als vanuit de inkomhal. Hier heb je vestiairekasten en het aparte toilet met handwasbakje. Van hieruit kom je in een extra kamer die multifunctioneel kan ingezet worden als tweede bureel, hobbykamer, slaapkamer.
De eerste verdieping is slechts enkele treden hoger gelegen dan het gelijkvloers.
Geniet van een heerlijke nachtrust in één van de 4 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan er 2 voorzien zijn van maatkasten. Daarnaast is er een comfortabele badkamer met ligbad, toilet en twee lavabo's, evenals een aparte recent vernieuwde douchekamer met inloopdouche. In de nachthal zijn er meerdere maatkasten en een extra aparte bergruimte.
De kelderverdieping biedt een overvloed aan ruimte met voorraadkamers, een fietsenberging, wasplaats en een ruime garage met elektrisch bedienbare poort. De CV-ruimte en de kruipkelder maken deze woning compleet.
Stap de prachtige tuin in, gelegen op het zuidoosten en daar heb je het fraaie overdekte terras met 2 lichtkoepels.
Geniet van het groene uitzicht en de privacy.
Er is een beregeningsinstallatie op regenwater voor de tuin.
Er is nog een tweede, losstaande garage met tuinberging, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is.
Ontdek deze prachtige woning en laat je verrassen! Neem nu contact met ons op voor gedetailleerde informatie of om een bezichtiging te regelen. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te vinden!
Optie M vastgoed I info@optie-m.be I 011/23 11 01
| Naam |
Carine Schrijvers
|
| Tel. |
+32 11 23 11 01
|
|
carine@optie-m.be
|
Verdieping -1
| Wasplaats |
|
| Zeer praktische wasplaats in de kelder. Aansluiting wasmachine en droogkast, 3 uitgietbakken. | |
| CV ruimte |
|
| Aparte CV-ruimte in de kelder. | |
| Garage |
|
| Ruime inpandige garage in de kelder. Geautomatiseerde poort. | |
| Kelder |
79 m²
|
| De woning is volledig onderkelderd, grotendeels met volwaardige kelderruimtes en deels kruipkelder. Indeling: hal, voorraadkamer, (fietsen)berging met buitendeur, wasplaats, ruime garage met elektrisch bedienbare poort en CV-ruimte met CV-ketel (2020), regenwaterpomp voor de beregeningsinstallatie in de tuin. | |
| Kruipruimte |
|
| Toegankelijk via een luik in de gang van de kelder. | |
Gelijkvloers
| Bureau |
15 m²
|
| Extra kamer, op dit moment in gebruik als tweede bureau. Kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer, hobby, speelkamer, ... Lichtkoepel met manueel bedienbaar zonneverduisteringsscherm, maatkasten. Vinylvloer. | |
| Garage |
|
| Tweede losstaande (houten) garage met dubbele manuele deur en aparte inrit aan de linkerzijde van het perceel. | |
| Inkomhal |
12,25 m²
|
| Ruime hal met veel lichtinval, geeft toegang aan de living, het bureel en de vestiaire/tussenhal. Vloer in travertin. | |
| Toilet |
1,75 m²
|
| Gelegen aan de vestiaire/tussenhal, volledig betegeld. | |
| Vestiaire |
17 m²
|
| Tussenhal met vestiaireruimte: maatkasten, lavabo met kraan, toegang tot het apart toilet. Tegevloer. | |
| Terras |
|
| Mooi overdekt terras met 2 lichtkoepels met zonnewering. Gelegen achter de keuken. Volledige privacy. | |
| Woonkamer |
52 m²
|
| Ruime woonkamer met parketvloer en veel lichtinval met zicht op groen. Zit- en eethoek met schouw met open haard (hout), TV- en telefoonaansluiting, ingebouwde luidsprekers, 2 elektrisch bedienbare zonnescreens. | |
| Keuken |
15 m²
|
| Ruime witte maatkeuken met eettafel. Werkblad in kunststof en spatwand in tegels. Achterdeur naar het terras. Toestellen: dubbele spoelbak met kraan en verlek, keramische kookplaat met oven, dampkap, Amerikaanse ijskast met diepvries. Tegelvloer. | |
| Bureau |
14 m²
|
| Houten inbouwkasten, TV- en telefoonaansluiting, elektrisch bedienbaar zonnescreen. Deze kamer kan ook dienen als 6e slaapkamer. Vinylvloer. | |
| Slaapkamer |
|
| Zie bureau 1. | |
| Slaapkamer |
|
| Zie bureau 2. | |
| Tuin |
|
| Volledig aangelegde tuin met terras, gras, beplanting, tuinpaden, veel privacy, beregeningsinstallatie, moestuin, tuinhuis. | |
Verdieping 1
| Badkamer |
2,3 m²
|
| Aparte douchekamer met grote inloopdouche, recent volledig vernieuwd. | |
| Badkamer |
8,15 m²
|
| Ruime badkamer met 2 lavabo's, ligbad met sproeier, toilet, toegang vanuit de masterbedroom en de nachthal. Volledig betegeld. | |
| Toilet |
|
| Toilet in de badkamer. | |
| Berging |
2,55 m²
|
| Aparte berging in de nachthal. Vinylvloer. | |
| Nachthal |
10,15 m²
|
| Geeft toegang aan 4 slaapkamers, de badkamer, de douchekamer, de berging en de tussenhal op het gelijkvloers. Lichtkoepel en maatkasten. Vinylvloer. | |
| Slaapkamer |
9,5 m²
|
| Lavabo, maatkast, schuifdeur naar de nevenliggende (slaap)kamer. Vinylvloer. | |
| Slaapkamer |
8,5 m²
|
| Vaststaand wit bureelmeubel, schuifdeur naar slaapkamer 1, maatkasten. Vinylvloer. | |
| Slaapkamer |
16 m²
|
| Ruime slaapkamer met maatkasten, lavabo en kraan. Vinylvloer. | |
| Slaapkamer |
20,5 m²
|
| Ruime masterbedroom met telefoonaansluiting, rechtstreekse toegang tot de badkamer. Vinylvloer. | |
| Bouwjaar |
1965
|
| Renovatiejaar |
2008
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Overeen te komen
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Prijs |
€ 430.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.529,00
|
| EPC |
321 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230715-0002944895-RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
1.025 m²
|
| Bewoonbare opp. |
323 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Zonneblinden |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Bevloering |
|
| Travertin, parket, keramische tegels, vinyl. | |
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Loodgieter |
Regenwater
|
| 4000 liter. | |
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Aluminium ramen met dubbele beglazing - Reynaers - vliegenramen aan de draai-kiep ramen, elektrisch bedienbare zonnescreens in de zithoek en het bureel. Elektrisch bedienbare zonneluifel in de eethoek. | |
| Verwarming |
Aardgas
|
| Verwarming op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen. HR CV-ketel van 2020. | |
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|