Ref: 23039 - Wouterbos 31
RUIM UNIEK LANDHUIS OP PRIVATE LOCATIE "WOUTERBOS"
- 4 slaapkamers
- 3 badkamers
- 136 kWh/m2/jaar
- 2006
- 3.241 m²
- 520 m²
Deze unieke villa is gelegen in de exclusieve wijk Wouterbos in Opoeteren.
Deze locatie is gekend om haar grote private percelen helemaal omgeven door groen.
Alle rust en volledige privacy op een perceel van 32a41.
Deze villa werd gebouwd in 2006 en onderging in 2020 een renovatie met opfrisbeurt.
Ruimte komt u hier niet tekort met de bewoonbare oppervlakte van 520 m2.
De villa is gebouwd met duurzame natuurlijke materialen, er zijn meerdere terrassen die uitkijken op alle groen en alle leefruimtes zijn volledig voorzien van glaspartijen die zorgen voor veel lichtinval en mooie zichten naar de tuin en het achterliggende bos.
De riante en tijdloze inkomhal brengt ons naar een gigantische leefruimte met een prachtig zicht op de tuin. Deze voelt extra ruimtelijk aan door de open vide en door de dakstructuur die open is tot in de nok.
Zowel de keuken-eetzone als leefruimte heeft toegang tot de terrassen voorzien in breuksteen waarvan 2 met overkapping waardoor men heel het jaar door kan genieten van deze prachtige tuin en dito natuur.
Opnieuw in de centrale hal is er statig lang gangpad dat ons naar de garage/ technische berging brengt. Hier geraken we via een aparte trap naar de 2 slaapkamers met ensuite badkamers en de open ruimte waar zich momenteel de bureauruimte zich bevindt.
De open bureauruimte is zo ruimtelijk opgevat dat er vlot een mogelijkheid is om 2 extra slaapkamers te voorzien indien gewenst. De hoogte, zichtbare balkenstructuur en de vide met zicht en contact met de leefruimte zorgen ervoor dat men in heel de villa hetzelfde ruimtelijke en exclusieve gevoel ervaart.
Op -1 vinden we de master-bed-bathroom, dressing en relaxzone terug.
Dit gedeelte is volledige voorzien op ruimte, comfort, luxe en een prachtig zicht en toegang tot de tuin.
Zelfs op dit niveau is een overdekt terras voorzien om maximaal van de tuin te kunnen genieten.
De compleet uitgeruste badkamer heeft een aparte relaxruimte en sluit perfect aan bij de dressing en de slaapkamer.
Alle troeven, de afwerkingsgraad, materiaalkeuzes en het unieke karakter-stijl van dit pand zorgen ervoor dat dit een one of a kind beleving kan bieden.
Grondige opfrissing in 2020:
Bijzondere troeven:
Benieuwd naar deze uitzonderlijke villa?
Contacteer ons voor meer info en een bezoek ter plaatse!
Optie M vastgoed I 011/23 11 01 I info@optie-m.be
Deze locatie is gekend om haar grote private percelen helemaal omgeven door groen.
Alle rust en volledige privacy op een perceel van 32a41.
Deze villa werd gebouwd in 2006 en onderging in 2020 een renovatie met opfrisbeurt.
Ruimte komt u hier niet tekort met de bewoonbare oppervlakte van 520 m2.
De villa is gebouwd met duurzame natuurlijke materialen, er zijn meerdere terrassen die uitkijken op alle groen en alle leefruimtes zijn volledig voorzien van glaspartijen die zorgen voor veel lichtinval en mooie zichten naar de tuin en het achterliggende bos.
De riante en tijdloze inkomhal brengt ons naar een gigantische leefruimte met een prachtig zicht op de tuin. Deze voelt extra ruimtelijk aan door de open vide en door de dakstructuur die open is tot in de nok.
Zowel de keuken-eetzone als leefruimte heeft toegang tot de terrassen voorzien in breuksteen waarvan 2 met overkapping waardoor men heel het jaar door kan genieten van deze prachtige tuin en dito natuur.
Opnieuw in de centrale hal is er statig lang gangpad dat ons naar de garage/ technische berging brengt. Hier geraken we via een aparte trap naar de 2 slaapkamers met ensuite badkamers en de open ruimte waar zich momenteel de bureauruimte zich bevindt.
De open bureauruimte is zo ruimtelijk opgevat dat er vlot een mogelijkheid is om 2 extra slaapkamers te voorzien indien gewenst. De hoogte, zichtbare balkenstructuur en de vide met zicht en contact met de leefruimte zorgen ervoor dat men in heel de villa hetzelfde ruimtelijke en exclusieve gevoel ervaart.
Op -1 vinden we de master-bed-bathroom, dressing en relaxzone terug.
Dit gedeelte is volledige voorzien op ruimte, comfort, luxe en een prachtig zicht en toegang tot de tuin.
Zelfs op dit niveau is een overdekt terras voorzien om maximaal van de tuin te kunnen genieten.
De compleet uitgeruste badkamer heeft een aparte relaxruimte en sluit perfect aan bij de dressing en de slaapkamer.
Alle troeven, de afwerkingsgraad, materiaalkeuzes en het unieke karakter-stijl van dit pand zorgen ervoor dat dit een one of a kind beleving kan bieden.
Grondige opfrissing in 2020:
- Volledig nieuwe maatkeuken inclusief toestellen
- De parketvloeren werden opgescheurd en opnieuw behandeld
- Elektriciteit conform
- Nieuwe CV-installatie
- Verfwerken binnen en buiten
- Elektrische laadpaal
Bijzondere troeven:
- Mooie architectuur
- 520 m2
- Unieke locatie in het groen
- Prachtige terrassen
- Pure rust en alle privacy
- Perceel volledig omheind
- Hoogwaardige afwerking
- Ruime bewoonbare oppervlakte
- Gunstig EPC 136kWh/m2
Benieuwd naar deze uitzonderlijke villa?
Contacteer ons voor meer info en een bezoek ter plaatse!
Optie M vastgoed I 011/23 11 01 I info@optie-m.be
| Naam |
Carine Schrijvers
|
| Tel. |
+32 11 23 11 01
|
|
carine@optie-m.be
|
Verdieping -1
| Slaapkamer |
|
| Zeer ruime masterbedroom met zithoek, dressing, ensuite badkamer en overdekt terras. | |
| Dressing |
|
| Aan de masterbedroom. | |
| Badkamer |
|
| Ruime ensuite badkamer aan de masterbedroom met 2 wastafels, inloopdouche, welnessbad. | |
| Terras |
|
| Overdekt terras aan de masterbedroom en de ensuite badkamer met voorzieningen voor jacuzzi. Afsluitbaar. Volledige privacy. | |
| Toilet |
|
| In de ensuite badkamer bij de masterbedroom. | |
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Toilet |
|
| In de inkomhal. | |
| Leefruimte |
|
| Unieke leefruimte met grote raampartijen en zicht naar de tuin, parketvloer, open haard. Toegang tot verschillende terrassen en tuin. Prachtig zicht op groen. | |
| Keuken |
|
| Zeer ruime maatkeuken met eetruimte, volledig vernieuwd in 2020. Hypergeïnstalleerd met Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, oven, hogedrukstoomoven, vaatwasser, Quooker. | |
| Terras |
|
| Terras toegankelijk vanuit de keuken, eetkamer, leefruimte. | |
| Terras |
|
| Terras toegankelijk vanuit de leefruimte. | |
| Garage |
|
| Carport |
|
| Tuin |
|
| Tuin met volledige privacy met achterliggend bos. Volledig omheind. Zuidelijke oriëntatie. Voorzien van robotmaaiers en automatisch beregeningssysteem. | |
| Inrit |
|
| Volledig aangelegde oprit met carport en toegang tot de garage. Afgesloten met een geautomatiseerde poort. | |
Verdieping 1
| Slaapkamer |
|
| Ruime slaapkamer met ensuite badkamer. Maatkast. | |
| Slaapkamer |
|
| Ruime slaapkamer met ensuite badkamer. Maatkast. | |
| Badkamer |
|
| Ensuite badkamer aan slaapkamer 2 met inloopdouche, lavabo en hangtoilet. | |
| Badkamer |
|
| Ensuite badkamer aan slaapkamer 3 met inloopdouche, lavabo en hangtoilet. | |
| Bureau |
|
| Zeer ruime open vide die op dit moment in gebruik is als bureel. Kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden. Ook mogelijk om deze af te sluiten tot extra slaapkamer. | |
| Slaapkamer |
|
| Op de eerste verdieping is de mogelijkheid om de open vide af te sluiten tot een of twee extra slaapkamer(s). | |
| Toilet |
|
| In de ensuite badkamer bij slaapkamer 2. | |
| Toilet |
|
| In de ensuite badkamer bij slaapkamer 3. | |
| Bouwjaar |
2006
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
Bij akte na betaling
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 2.363,00
|
| EPC |
136 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20220615-0002623529-RES-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
3.241 m²
|
| Bewoonbare opp. |
520 m²
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Recente verwarmingsketel | |
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonparken
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|